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Sr. Walker

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Moderador
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A disponibilidade de espaços corporativos de alto padrão na cidade de São Paulo
nunca foi tão baixa, de acordo com pesquisa divulgada nesta terça-feira
(17) pela consultoria Colliers International. No terceiro trimestre de
2011, a taxa de vacância (relação entre a área disponível e a área
total) na capital paulista caiu pelo oitavo trimestre seguido, ao nível
recorde de 0,5% – a pesquisa começou a ser feita em 2008.

Com o resultado, o mercado de São Paulo permaneceu com a menor taxa de
vacância entre as 172 cidades em 56 países monitoradas pelos escritórios
da consultoria no mundo. O Rio de Janeiro ficou na 11ª posição, com
taxa de 4,6%.

"Esse processo vem como reflexo da crise de 2008. Alguns
empreendimentos acabaram tendo o prazo de entrega postergado, o que
gerou aumento na demanda por espaços corporativos (...). Muitos dos
novos empreendimentos acabam sendo até pré-locados", explica Sandra
Ralston, vice-presidente da Colliers International Brasil. Ser
pré-locado significa que a locação é reservada antes mesmo do lançamento
do empreendimento.

Preços
O
preço médio pedido de locação no mercado de São Paulo no período foi de
R$ 110,50 o metro quadrado, uma leve queda sobre os R$ 111,50 do 2º
trimestre. De acordo com a consultoria, a alta acumulada dos preços em
2011 até o terceiro trimestre foi de 10% (líquido de efeito
inflacionário).

A estimativa é que em 2011, até dezembro, o crescimento acumulado de
preços em São Paulo seja de 15%. “A sinalização é que os preços pedidos
nos novos empreendimentos serão de R$ 130 o metro quadrado a R$ 170 o
metro quadrado”, aponta a consultoria em relatório, o que indica que os
aumentos anuais dos próximos anos superarão a média dos anos anteriores.

No terceiro trimestre, o maior preço foi apontado na região da Faria
Lima (R$ 200 o metro quadrado por mês) e, o menor, na Marginal Pinheiros
(R$ 45 o metro quadrado por mês).

Apesar de ter a menor disponibilidade de espaços, a capital paulista
não é a mais cara para a instalação de uma empresa no mundo. Entre as
cidades pesquisadas, São Paulo apresenta o oitavo maior custo médio em
edifícios de alto padrão, de R$ 130,79 o metro quadrado por mês
(incluindo o aluguel, condomínio e IPTU).
As despesas operacionais (custos de condomínio e IPTU) tem crescido em
média 7,3% ao ano desde 2005, diz a consultoria, atingindo no terceiro
trimestre de 2011 o valor médio de R$ 21,7 o metro quadrado por mês.

Com isso, mercados consolidados como Sydney, na Austrália, Milão, na
Itália, Vancouver, no Canadá e Zurique, na Suíça, apresentam custos de
ocupação menores do que os do mercado paulista. São Paulo, contudo,
possui custo de ocupação por metro superior a Nova York (R$ 101,67 o
metro quadrado por mês). O mercado de Hong Kong foi o mais caro no
período, a R$ 337,36 o metro quadrado por mês. O Rio de Janeiro ficou em
quarto lugar, com R$ 160,10.

"No Rio tem a questão de espaço físico. Tem a orla, a área disponível e
a montanha (...) Há dificuldade de encontrar áreas livres", explica
Sandra.

Alphaville
A pesquisa também apontou a taxa de vacância em São Paulo mais a cidade
de Alphaville, em Barueri, onde também há espaços comerciais de alto
padrão.

Com a soma, a taxa de vacância junto com São Paulo ficou em 3,3% - isso
porque, dos 54.733 metros quadrados disponíveis ao final do terceiro
trimestre nessas regiões, a maioria, 86,3%, localizava-se,
principalmente na região de Alphaville. Dos restantes, 6,4% ficava na
região da Faria Lima, 3,2% na da Berrini, 1,6% no Itaim, 0,4% na região
da Paulista e 2% na Vila Olímpia.

Para buscar atender a demanda, levantamento realizado pela consultoria
com incorporadores aponta que serão entregues 939 mil metros quadrados
no mercado de São Paulo até 2014.

Com isso, São Paulo fica na 11ª posição do ranking das cidades que mais
cons¬troem edifícios de alto padrão no mundo (entre as 172 cidades em
56 países pesquisadas). O número pode ser ainda maior se parte dos 588
mil metros quadrados em fase de projeto sejam confirmados.

Este ano terá a maior quantidade de metros quadrados entregues, estima a pesquisa.


Fonte: g1.com


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